Solicitar demo

Tech

Real Estate y GIS, juntos para rentabilizar al máximo las operaciones del sector

Por Ángela

Real Estate y GIS, juntos para rentabilizar al máximo las operaciones del sector

El mundo del Real Estate está pasando por una transformación a pasos agigantados, tanto por las circunstancias actuales, como por la inercia propia de la digitalización. Para no perder la oportunidad que brindan estos cambios, debe adoptar herramientas como los GIS. Afortunadamente, la adaptación a estos es sencilla y, lo que es más importante, será imprescindible a la hora de realizar más y mejores inversiones. Si te preguntas por qué, tienes que seguir leyendo.

¿En qué situación se encuentra el sector Real Estate actualmente?

A nivel global, el sector Real Estate se ve influenciado por dos factores muy de actualidad, como son la pandemia y el cambio climático. Según se extrae del informe de PwC “Emerging Trends in Real Estate 2022. After a seismic shock, surprising resilience”, es posible que algunos mercados y sectores hayan cambiado para siempre. Algunos edificios y otros activos se han quedado obsoletos y sus propietarios deben dar con la clave para reutilizarlos.

Si nos fijamos en Real Estate para recintos industriales, éste se ha visto menos afectado por la COVID19, todo ello gracias a la alta demanda de productos a través del comercio electrónico. Respecto a retail, sí que el sector apreció una caída notable con el cierre de establecimientos.

En lo que a oficinas y centros de trabajo respecta, los actores implicados deben actualizarse y considerar aspectos como la capacidad de los edificios para reestructurar espacios y sus opciones de ventilación. Por su parte, el Real Estate hotelero se está recuperando a través de la reactivación turística, pero no tanto con los viajes de negocios.

Otra variable que no debemos olvidar es que, con el auge del teletrabajo, cada vez son más las personas que contemplan desplazar su vivienda a zonas más alejadas de las ciudades, con más espacios al aire libre. También nos encontramos con aquellos que deciden mudarse a urbanizaciones y a viviendas con terrazas.

Más allá de la pandemia, no hay que perder de vista el calentamiento global y el hecho de que Real Estate contribuye sensiblemente al mismo. Por lo que el sector debe apostar por la sostenibilidad en sus operaciones.

¿Y en España?

Si nos centramos en el ámbito nacional, el Barómetro de Empresas Inmobiliarias en España, realizado por EjePrime e IE Business School refleja conclusiones como:

  • El 78% de los participantes indica que la situación del sector es buena y el 11% muy buena.
  • Prevén que cerrarán el 2021 con un aumento de inversiones sin que por ello suba el endeudamiento.
  • El 53% cree que la sociedad tiene un alto nivel de confianza en el sector y el 8% que es muy alto.

Dentro de este panorama, los Sistemas de Información Geográfica o GIS van a ser un recurso imprescindible si se quiere ser realmente certero con las inversiones, identificando zonas que realmente se ajusten a las exigencias de los clientes y a las tendencias actuales, así como a diseñar acciones más amigables con el medio ambiente.

¿Qué usos tienen los GIS para Real Estate y qué beneficios aportan?

Análisis de mercado y predicción de tendencias

Las soluciones GIS recopilan y representan cartográficamente datos de mercado de gran valor, como los comparativos de ventas y transacciones entre propiedades similares. Esto puede darse dentro de una misma área o en zonas muy semejantes por sus características, aunque estén separadas por muchos kilómetros de distancia.

También ofrecen la posibilidad de tener entre manos datos que marcan una tendencia histórica del valor de las propiedades en una zona, sabiendo así si se trata de un mercado que se encuentra al alza o de uno que se está depreciando con el paso del tiempo. Con el tratamiento avanzado de datos geoespaciales, incluso se puede hacer una predicción de las ventas que se cerrarán.

Site selection y variables implicadas

Escoger las localizaciones más rentables para ejecutar inversiones inmobiliarias con GIS va mucho más allá de analizar los movimientos del mercado. Son numerosos los factores que intervienen decisivamente en esta elección y que debemos mencionar.

Para proyectos residenciales, hay que estar muy atentos a aspectos como la cercanía de centros de salud, zonas de ocio, parques… Por ejemplo, si en un barrio viven mayoritariamente parejas con hijos pequeños, la proximidad de colegios lo revalorizará.

Si se van a construir oficinas, habrá que poner el foco en la buena comunicación por transporte privado y público. Para comercios, es interesante el análisis de los flujos de personas por delante del local, así como el gasto medio de la zona.

Búsqueda de zonas gemelas

Los GIS proporcionan a las empresas Real Estate un considerable ahorro de tiempo y de recursos mediante la búsqueda de zonas similares a otras que han demostrado un retorno de inversión o ROI favorable.

Para ello, se estudian las variables que se consideran más influyentes para el propósito del proyecto. Aquí podemos hablar de nuestro caso de éxito con Goiko Grill, para el que analizamos, entre otros muchos datos:

  • Indicadores sociodemográficos: distribución de la población por edades, consumo per cápita en restauración, poder adquisitivo.
  • Isocronas basadas en desplazamientos a pie, en coche y transporte público.
  • Proximidad de otros restaurantes de la misma marca y de competidores.

Planificación energética: medidas de incidencia solar para encontrar ubicaciones óptimas para instalar placas solares

Sin lugar a dudas, las energías renovables están íntimamente ligadas a las tendencias vigentes en Real Estate. Esto se debe tanto a la preocupación interna por el cambio climático ya mencionada, como a una mayor concienciación y exigencia al respecto por parte los clientes.

Rentabilizar la inversión en la colocación de paneles solares es mucho más sencillo si se dispone de GIS que representen el potencial solar de un terreno. Un potencial que incluye algo más que medidas de radiación y horas de incidencia, sino que también contemplan las zonas con mayores densidades de placas y las cualidades demográficas de la población, con lo que se consigue detectar barrios más proclives a adoptar este tipo de instalaciones.

Cercanía de proveedores para agilizar toda la cadena de valor

Entre lo mucho que hemos aprendido en los últimos meses, está el hecho de que las empresas deben apostar por contar en su cadena de suministro con activos cercanos geográficamente. De esta forma, se evitan problemas de logística que terminan en desabastecimiento.

Pero esto no es todo. Además, reducir las distancias y los tiempos de transporte contribuye en gran medida a reducir la huella de carbono de los procesos. Para Real Estate, los GIS mostrarán información como los proveedores más próximos, el coste de los suministros y del transporte relacionado con cada uno de ellos, etc. Como resultado, se acelera la elección de los más adecuados y se minimiza la probabilidad de error.

Llegando al final de este artículo, esperamos que hayas tomado conciencia de que los GIS deben ser una herramienta propia de las estrategias de inversión en Real Estate. Aquí te hemos dejado un resumen del valor que aportan, si quieres ahondar más en ello, queremos darte el último empujoncito para que te animes a hablar con nosotros. ¿Te gustaría saber cómo las soluciones de DOTGIS se adaptan a tus proyectos? ¡Adelante!

Artículos relacionados
Ver todo